Mieszkania czynszowe w Żorach: ZTK pozyskał finansowanie, potencjalnych lokatorów też nie brakuje

Niedawno przedstawiliśmy Wam szczegóły pierwszego etapu inwestycji mającej na celu powstanie nawet 1000 mieszkań czynszowych na terenie miasta. Najpierw planowane jest wybudowanie 578 mieszkań w sześciu blokach na terenie osiedla Pawlikowskiego, przy Alei Zjednoczonej Europy. Budowa pierwszych trzech bloków (około 300 mieszkań) ruszy wkrótce, bowiem pozyskano już finanse z DNB Bank Polska S.A. na realizację tego projektu.

- Decyzja kredytowa jest wiążąca dla banku. Teraz negocjujemy dokumenty emisji i umowę wsparcia. Potem trzeba będzie ustanowić zabezpieczenia. Pierwsze obligacje planujemy wyemitować na koniec I kwartału 2016 i środki z tej emisji będą służyły głównie na sfinansowanie prac projektowych – powiedział nam Olgierd Zaraś, prezes Zakładów Techniki Komunalnej. – Trwa w tej chwili przetarg - postępowanie w sprawie wyboru biura projektowego które wykona projekty architektoniczno-budowlane oraz wykonawcze dla trzech pierwszych budynków. W maju chcielibyśmy mieć gotową część dokumentacji pozwalającą na wystąpienie o wydanie pozwolenia na budowę. To oznacza rozpoczęcie budowy na przełomie czerwca i lipca – dodał.

> Budowa 1000 mieszkań czynszowych w Żorach? Znamy szczegóły!
> Fotogaleria: Nowe bloki na osiedlu Pawlikowskiego. Mamy zdjęcia inwestycji!

Z kolei na dzisiaj, 11 lutego zaplanowana jest transakcja nabycia przez ZTK nieruchomości na os. Pawlikowskiego, na której powstaną mieszkania. To wkład miasta w budowę mieszkań czynszowych. Wybudowanych zostanie tu 578 mieszkań zlokalizowanych w 6 blokach. Budynki będą mieć wysokość od 5 do 9 kondygnacji. Zgodnie z projektami mieszkania będą składały się z jednego do czterech pokoi, a powierzchnia 85% z nich wyniesie od 50 do 60 m². Lokale mieszkalne będą posiadały duży balkon, a na parterze – ogródek. Każdemu z nich zostanie też przyporządkowane pomieszczenie gospodarcze. Wszystkie budynki wyposażone zostaną w windy, docierające również do kondygnacji podziemnej, w której zlokalizowany będzie podziemny garaż. Na osiedlu przewidziano też budowę trzech placów zabaw oraz uruchomienie monitoringu. Budowa nowych bloków na osiedlu Pawlikowskiego będzie etapowana – w zależności od zainteresowania potencjalnych lokatorów.

A na brak zainteresowania miasto nie może narzekać. Do ZTK, krótko po opublikowaniu informacji, wpłynęło już 657 aplikacji od potencjalnych lokatorów. – To inwestycją z myślą o ludziach, którzy nie mają zdolności kredytowej lub o tych, którzy mają obawy przed zaciągnięciem takiego zadłużenia. Korzystając z tego programu będą mieć pewność, że nie stracą dachu nad głową z dnia na dzień. Co ważne, zakładamy, że inwestycja przyciągnie również ludzi spoza Żor – mówi O. Zaraś. – Jeśli inwestycja znajdzie zainteresowanie wśród mieszkańców, jesteśmy w stanie wybudowań tych mieszkań nawet 1000 – dodaje prezydent Waldemar Socha.

Przypomnijmy, że według założeń projekt ma się samofinansować, a pieniądze z czynszu mają zapewnić spłatę zobowiązań ZTK i utrzymanie bieżące budynków. We wstępnych wyliczeniach czynsz szacowany jest na kwotę około 20 zł za metr kwadratowy (koszt wybudowania i sfinansowania inwestycji, opłata eksploatacyjna na pokrycie kosztów ogrzewania, utrzymania części wspólnych budynku, administracji, odśnieżania, oświetlenia i ogrzewania klatek, utrzymania wind, utrzymania zieleni i placów zabaw). Do tej ceny najemca musi doliczyć opłaty za media – prąd, wodę i śmieci. Chętni lokatorzy będą musieli wykazać nie tylko zdolność płatniczą do regulowania czynszu, ale i zadeklarować posiadanie co miesiąc 500 zł (na osobę) z przeznaczeniem na utrzymanie. Ten zabieg ma ustrzec przed zadłużaniem lokali. – Najemca będzie miał prawo wykupu mieszkania od Gminy Miejskiej Żory po preferencyjnej cenie po upływie okresu finansowania [25 lat - przyp. red.] – dodaje prezes ZTK.

- Pewne ryzyko jest, w końcu jesteśmy pierwsi w Polsce. Nie gramy tymi pieniędzmi na giełdzie, a budujemy mieszkania. Dlatego inwestycja będzie budowana etapami, według zainteresowania. Nie możemy pozwolić sobie na wybudowanie mieszkań, które będą stały puste – komentuje Piotr Kosztyła, przewodniczący Rady Miasta Żory. – Dla mnie ryzykiem jest to, że będziemy wydawać więcej pieniędzy z budżetu miasta na mieszkania, niż na inne dziedziny życia miejskiego. Są bardziej ryzykowne inwestycje, które robiliśmy, robimy i będziemy robić – dodaje.

Więcej o ankiecie dla osób zainteresowanych mieszkaniami czynszowymi pisaliśmy >tutaj.